拒绝楼市泡泡,到了必须跟房地产决裂的时候

摘要:山东建省30年,经历了几许轮的 房地产
潮起潮落,也给许多闯海人带来了第二桶金。近来变成自由贸易试验区的浙江,还可以再依靠房地产发展经济吗?
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一九八七年七月,山东省专业建立,那些中国的第三,大小岛被推向了革新开放的超过。之前,福建只是隶属于浙江省管…

[摘要] 四川这次的全域调控颇有少数“英雄断腕”的决绝。

  山西建省30年,经历了一些轮的房地产潮起潮落,也给许多“闯海人”带来了第叁桶金。近日变成自由贸易试验区的江西,还可以再借助房地产发展经济吗?

文/时期金融    刘新歌

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每逢政策利好,楼市不免暗流涌动。收到建省、办经济特区30周年政策“大礼包”的安徽,正在向热潮涌动的楼市喊“停”。

  壹玖玖零年1月,山西省业内确立,这些中国的第贰大岛屿被牵动了改造开放的当先。以前,浙江只是隶属于湖南省总理下的一个行政区。

11月23日晚,福建省发表《关于进一步稳定房地产商场的打招呼》(以下简称“《公告》”),宣布在已出台限购政策的根基上,实施全域限购。同时,须要进行建设用地总量和强度双控行动,确保吉林建设用地总量在存活基础上不增加,大幅削减直至截至供应外销商品住宅项目用地。

  作为中华最大的经济特区,山东岛马上如同哈博罗内发现的新陆地一样,因为特区之“特”,吸引了数100000热血青年从遥远来到此地。闯关东、走西口、下南洋,他们与中华历史上有名的四遍人口迁徙潮一样,有二个脆响的名字:“闯海人”。

那是二〇一九年十一月的话,福建第一,回对楼市开刀,也是黑龙江过去一年多来的第9肆回调控。五回次日增中,政策对市场的管控可谓得心应手。无论对于房企如故购房者,江苏楼市现已起了转移。

  时年二十六虚岁的SOHO中国董事长潘石屹当时在布拉迪斯拉发打工,过得颇为压抑,甚至一再动摇,想回原来的单位——青海邯郸的石油部管道局上班,原单位的同事告诫他:要饭都不可能走回头路。年轻的小潘咬咬牙,继续坚韧不拔了下来。

楼市入冬

  到青海建省后的第3年,SOHO中国董事长潘石屹来到云南物色发财的时机。机缘巧合之下,他在岛上承包了三个砖厂,管理着三百多少个民工。

吉林此次的全域调控颇有一些“硬汉断腕”的决绝。《通告》规定,在海口、铜陵、琼海等已执行限购的区域,非本省户口居民家庭购买住房的,须提供起码一有名气的人庭成员在西藏省累计56个月及以上个人所得税或社会有限支撑缴纳注脚。

  冯仑第两回踏上安徽岛是一九八八年十月。当时,他是中心政治体制改正研讨小组办公室分子,来湖北岛只是调研,“顺便来看一看”。尽管当时环境荒凉,可是岛上年轻人的想望和热感情染了他,万通控股董事长冯仑动心了。一九八八年,万通董事长冯仑受命来安徽组建新疆改造发展切磋所,并任常务副所长。

在上述区域之外,非外省户口居民家庭购买住宅的,须提供起码一有名的人庭成员累计二十三个月及以上个人所得税或社会保障缴纳表明。而自公告发表后户口迁入西藏省的居民家庭只好购买一套住宅,并须提供起码一有名气的人庭成员累计二十三个月及以上个人所得税或社会保障缴纳申明。

  1988年,万通控股董事长冯仑回到日本东京,原单位解散,后来她到牟其中的南德公司做事,成为了牟的办公室领导,王功权和王启富也穿插到了南德公司。1992年,一行人因为“想创业”,再一次归来了福建。因为辽宁岛是“当年唯一二个足以创设皮包公司的地方,在其余地点完全没有大概创业”

“那一个限购政策等于山西房地产市集对内地人关上了门,毕竟两年社保的要求基本上很难达标。”陈明辉向时期金融分析道,全域限购的政策对顾客的杀伤力颇大,对传统房企亦影响深切,“接下去一段时间会比较忧伤,限购不仅一向促成有效客户量的剧减,长时间看也会冷却消费者的买入心境。”

  万通控股董事长冯仑和前同事易小迪,从南德恢复生机的王功权、刘军、王启富一起多少人东拼西凑凑了3万元,作为注册企业的先前时代开支,新集团叫湖南农业高技术联合开发投资公司,那就是万通的前身。(1995年由此产权革新,变为万通公司公司,万通控股董事长冯仑任董事长。)注册完公司,他们兜里只剩几百元钱。三个月后,SOHO中国董事长潘石屹插手。后来被称之为“万通六匹夫”的团社团集结成型。

而是,陈明辉并不认为本次前所未有严峻的限购会给福建楼市和房企带来深重影响轻危害。他认为,经过过去一两年的去库存,云南有效的库存量已经降低,房企去库存、资金占压的压力也较小。

  创业进度是弯曲的,他们倒腾过“种衣剂”的农业品种,也做过香蕉苗的生意,但都并未赚到钱,最后如故回到房地产。

易居切磋院发布的《中国百城住宅库存数据》突显,截至三月初,江门库存量488万平米,同比下跌19%,唐山库存量为294万平米,同比暴跌14%。“短时间内房企的高风险和压力不是尤其大,最多是那么些布署下3个月恐怕今后要开新盘、回笼资金的铺面感受到的下压力会大一些。只怕已经开课的品种,业绩或许没有预想那么好。”陈明辉称。

  做地产大概是一种宿命,“因为山西马上最吸引人的唯有房地产项目”

中国综合开发研讨院、旅游与地产商量中央老董宋丁提出,山西的这一次调控卓殊有必不可少。他以为,吉林要走向自由贸易港、要求平衡内部产业结构的光景、把全部经济拉上和专擅贸易港相匹配的开放式路线。“长痛不如短痛,河南亟待选拔3个生效的法子、用一种快刀斩乱麻的硬着陆办法来消除将近20年来形成的‘乱局’”。

  上海一家集团的业主看上了他们那多少人,与她们完成一项合计:给他们500万元股本,利息1/5。那笔钱由对方派人监控,利润五5分成。可以说是“天上掉下来的陷饼”。

拒绝楼市泡泡

  万通用那些钱买了金贸区九都别墅共8幢,价格是每平方米三千元,预支500万元,其他1000万经过中亚信托做按揭。之后,他们火急倒卖出去,然而没人要,便在手中呆了7个月。正当她们以为“麻烦快来了”的时候,形势急转。

年年岁岁的4-一月是福建楼市的传统淡季,但二〇一九年不怎么不雷同。12月131日,中央为广东下一步的前进建立“新路标”,提议在台湾全岛建设自由贸易试验区,襄助安徽日益探索、逐步推向中国特点自由贸易港建设,那使得黑龙江房地产的关切度急剧进步。

  壹玖玖叁年底,邓希贤南巡讲话,掀起改正开放的新一轮高潮。热潮之下,安徽岛真的的泡沫经济到来,房地产作为最大的泡泡,吸引了数见不鲜的资本。从1992年11月至1995年3月,15个月的时刻里,西藏上演了诸多一夜暴富的传说。那个故事无一不与房地产联系在协同。

楼市的躁动也通过起首,“这几天都很疯狂,蕴涵买房的、卖房的,很多岛外的人尤其过来买房。”湖南锦诚咨询总总监陈明辉对一代金融说到。

  万通的传说就是从那8幢别墅开始。尼罗河的小业主韩九吉来了,万通出价每平方米五千元,内蒙的老董娘来了,万通加价到4100元。结果韩买了3幢,内蒙人买了2幢,另两幢以五千元一平方米也眨眼之间间了。

严控楼市投机行为的须求性,江苏自有历史可鉴。1989年七月1二八日,浙江退出吉林省,成为笔者国第3拾几个省级行政区,同时认可建设成为全国第二个经济特区,广西走上升高的快车道。

  万通的那几个项目赚了300万元,那是那多少人联名的第2桶金

一下子,“到甘肃去”成为时尚,一大批人争相地跨过拉克代夫海淘金。随着那批“闯海人”涌向云南的,还有“投资热”,由于缺乏正确的家业发展导向,大批股本齐齐涌向房地产。

  他们不曾把那个钱分了,也远非配好车。万通用那个钱做了几件事:为职工买房子并举行作育,然后继续在口岸、德阳炒地皮。

据统计,当时前来广东斥资房地产业的铺面多达4800多家,吸纳资金高达400多亿元。到一九九六年初,西藏全省已建成未销售的商业楼达703万平方米,但当下黑龙江人口仅为全国的0.6%,岛内积压的商品房占全国的十分之一。

  那么些时候,满大街都以购销房产的人,操着全国各省的口音,凭几张房地产图纸就能卖出金山波涛。

那一波“地产热”让南下淘金的SOHO中国开创者潘石屹、万通董事长冯仑、王功权等新兴的商界大佬掘到人生的第二桶金。但出于缺少实业和人数支撑,房地产泡沫很快便没有。这一轮开发给广西留下600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地,仅四大国有银行的呆坏账就高达300亿。

  从一九九二年创业至一九九四年,江苏房地产高潮时期,万通的工本达到了10亿元,“在青海大家成功了资产的原始积累”。最重点的是,他们在泡沫破裂此前成功从新疆“胜利大逃亡”。

从一九九八年起来,海哈工大班拍卖积压的房地产。面对庞大的“烂摊子”,青海用了七年的时刻才开头消化。二〇〇七年下7个月始发,元气大伤的西藏楼市日趋走出困境,先导出现减缓的恢复生机性增进。

  1994年一月,国务院表露《关于当前经济情况和提升宏观调控意见》,选用紧缩政策,促使经济“软着陆”。

财力的特性是逐利的,吉林楼市仍面临着慎防泡沫的下压力。尽管与陆地仅有一海之隔,但湖南楼市却颇为特殊,柳州等八个城市的房价增幅居全国前列。二零一七年开春,番禺进而三番五次两月领涨全国。

  经济整顿一先导,湖北房地产热浪就应声而落,数千家开发商卷款逃离,遗留下大量荒废的土地和空置商品房,各处都以烂尾楼。

营业时期来临

  一九九五年国家紧缩银根,青海房地产业泡沫开头消失

在山东的购房群体中,外市客占据了相对主流。某位不愿具名的广东业老婆士向时期金融披露,二〇一六年,外来购房者占比高达85-九成。

  江湖上直接沿袭着SOHO中国董事长潘石屹“5斤橘子换取规划局内部音信”,从而判断柳州房地产市集处于非凡危险的境况,进而决定离去的布道。但关键因素大概如故源于上海政策层面的信息。

这一次调控除了卡住外省购房者的投资须要,也基本切断了外来房企进入广东的重点途径。《公告》分明严控建设用地总量,尤其是住宅用地,那活脱脱增添了外来房企进入广西的难度,同时也会增加开发周期,对房企的运维暴发潜移默化。

  当时的万通二把手王功权后来在收受采访时说:“为何许多小卖部并未撤出来,而作者辈可以撤出来?一是万通董事长冯仑的音信很丰富,二是得益于小编自身。开会商讨的时候,作者十三分坚定,了然的要实施,不明白的也要实践,何人不履行就撤什么人的岗位!”

近年来,TOP30房企中,多数已在青海有着布局。黑龙江锦诚相关总括数据显示,恒大、碧桂园、雅居乐、融创、富力等在湖北的土地储备颇为惊人。

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里头,雅居乐当先18%的土储位于福建,恒大在广东区域有十五个品类,土地原值为161.7亿元,总土地面积高达1709万平方米。富力地产在云南区域的机动总建筑面积为317.1万平方米,权益可售总建筑面积为305.6万平方米。

  今典集团董事长张宝全也是在甘肃成就了他的原始积累

只是,在新的地貌之下,提前布局黑龙江的房企也面临抉择和转型。业老婆士认为,交易已经不是(黑龙江楼市的)以往,运转时代将被动初阶。陈明辉也象征,“若是持续古板的宅院、销售方式,房企在福建想寻求更大的进化会相比不方便。”

  他曾是一名管教育学青年,当过战地记者,出版过散文集,还到香港(Hong Kong)传媒大学读完了出品人专业。为了筹集拍影片的花费,拔取“下海”经商。

但调控关上了一扇门,也同时开辟一扇窗。《通告》规定,建设用地供应向建设自由贸易试验区和九州风味自由贸易港亟需的根底设备、产业发展、社会进步、惠农须要等倾斜。鼓励和引导已转让尚未开发的商品住宅用地转型用于升高其余产业或共有产权住宅、限售商品住宅、租售住房等。

  张宝全开端到了柏林,但尚未找到机会,于是一连向东,来到安徽。

“跟着政党因势利导的自由化,比如产业的样式、运行的样式,发展空间就会很大。运转方面,比如长租酒馆、产业办公等等,还有文创相关的板块都可以去做,也是政党鼓励的。”陈明辉说道。

  到湖南不久,壹玖玖叁年十一月,国务院许可设立了港口保税区,炒卖土地之风兴起。

  在湖北,张宝全与华夏银行属下的一家合营社同盟,开办了二个二级房地产开发公司,同岛上的另各州产公司一如既往,开头炒地皮——先找好买家,再使用银行的血本,找到上游的土地,转手卖出。风险很小,收益却不小。

  在炒地皮的还要,他留意到大气的粮食和货物进出山西,便确立了一家海运公司,买了有的二手船,开展此外一项职业:海运。

  正是这项不在意之间分散危害的投资,帮他从安徽的房地产泡沫中现有下来。

  即使打响从山西摆脱,但却深深影响到她后来的办事风格:抱残守缺,不敢冒进

  吉祥COO吉利开创者李书福也有过吉林历史。1993年,他带着做电冰柜劳苦赚来的钱,杀向山西房地产,结果“几千万全赔了,人都回不来了”。对于那段经历,他不愿多提。正是那段炒房战败的伤气短历,他发现到祥和不得不狠抓业,那才有了在小车领域深耕,成功收购迈凯伦、以90亿新币购入泰卡特母集团股份并变成最大股东的大寒以往。

  今后的香港证大公司董事长戴志康,也曾在湖南灰头土脸

  1991年,戴志康在黑龙江组装了华夏首先家公募基金集团——富岛基金公司,并出任总老董的地方。富岛基金首回就搜集伍仟万元,用于投资房地产和股票,年仅二十八岁的他在投资金融界声名鹊起。

  好景相当长,一九九二年中心政党宏观调控后,股票雪崩,湖南泡泡破裂。戴志康不但赔光了利润,还搭上了六千万元资产,输了一亿多,赔得大致快破产了。

  直到2年后的327国债期货事件,戴志康才一把翻身,不仅还清债务,还积累了一笔财富。

  落草于湖北的冼笃信,则堪称另二个版本的传说。她从万分的顶峰巅峰跌落深谷,靠着外人难以企及的韧劲,含垢忍辱,触底反弹。

  冼笃信,3个吃不饱饭的广西农村孩子,从小就不安分,倒卖过木材,做过粉条工作,贩卖过白木香,向来都尚未停歇过赚钱的步履。

  80年间,他经过广东岛上大热的“小车贸易生意”,在不到7个月的时光里,赚了100万元,完毕了团结的原始积累。

  作为土生土长的湖北人,冼笃信浓密插手了青海的一切房地产泡沫进程。凭借温馨当地的涉嫌网,与金融结构和当地政党绑定在一齐,用赚来的钱在浙江四方买地,最多的时候,他手里握着约陆仟亩土地,当时总市值当先10亿元。

  一九九四年,《福布斯》首次对中国富豪进行排行,冼笃信以5亿元总资金进入前10名,位居希望公司刘永好、东方集团张宏伟之后。这些出生在广东岛的小身材男士,在三十四岁的时候成为商界耀眼的明星。

  时期,由于强调与内阁的涉嫌、义气用事、心理用事的冼笃信,错过了小卖部上市、变现部分资金、分散投资到首都东京的种种机会,在泡沫破灭之后,从云端跌落至凡间,巨额能源大约被蒸发殆尽,连友好的飞驰车都变卖了。

  万幸,冼笃信没有跳楼,也从没跳海。

  他频频反思和检讨,始终在耐心地守候时机。经过这样长年累月的自强,冼笃信的人生开端反弹。

  冼笃信的手中还有项目,还有土地,以及作为福建当地人的关系网。他的人生下全场正在重启,还是能重来。

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  湖北建省以来的率先次热潮,“淹死”了许几个人才。

  即使有人在即时成事逃离了湖南泡泡,却又摔倒在其他跑道上。

  一九九一年被评为西藏十大房地产开发商的吴旭,从地产泡沫脱身后活跃在证券墟市,后来改成证券商场知名庄股思达高科的东家,十几亿资产变成灰烬。

  股市隐形大鳄、泛亚系实际决定人范日旭,同样在湖南,通过租房中介和“天才”般的运作山东出租车集团,完结了资产原始积累。一九九零年从湖北衣锦回村,涉足资本市镇,后来因涉嫌多项罪名被判10年。二零一七年刑满释放之后的她,先导讨论起了佛教佛教,不期望东山再起。

  陈年在开支集科长袖善舞的诚成文化总经理邓国强,也在新疆留给了一段“神话”往事。他在湖北房地产上挣到了第3桶金,成功从“小倒爷”转型为“儒商”,后来编写出版了《传世藏书》,还与老牌演员许晴女士有过一段情,最终因为债务远遁东瀛,二零一七年十月客死异国。

  福建的房地产泡沫,在中华商业史上,留下了五彩的一页,尤其称得上是房地产的“黄埔军校”。

  据书上说,新加坡CBD5/10的楼都以由那帮“闯海人”盖的。

  当时的云南更像是一所速成高校,3个大熔炉,数100000热血青年经过在那边的探讨和摔打,完成了市集经济的洗礼。山西做到了一大批像“万通六小兄弟”这样充满灵性、敢于挑衅古板的市镇经济总领,很多闯海者成为民营公司的领军官物。

  如同“六小兄弟”之一的易小迪说:“那是三个最好的一世,也是三个最坏的时代;是最好的地点,也是最坏的地点;有人在那边成功,有人在那边落水;海南是个试验场,全体的事务都可以尝尝……”

  广东地产泡沫的另二个遗产就是:全广西房地产公司关门贰仟0多家,占全国0.6%人口的广东省,留下了占全国百分之十的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的呆坏账就高达300亿元。

  一海之隔的安徽莫桑比克海峡,沉淀资金居然高达200亿元,“烂尾楼”面积当先了潮州,被号称“中国的泡沫经济博物馆”。

  从1997年始发,用了百分之百7年的年月,湖南省惩处积压房地产的劳作才基本完工。截止二〇〇五年六月,全省共计处置闲置建设用23353.87公顷,占闲置总量的98.17%,处置积压商品房444.82万平方米,占积压总量的97.6%。

  实际上,那并不是四川的率先次房地产泡沫。在江西建省建立的不久三十年经过里,已经历了好几轮潮起潮落。

  第一回,一九八八—一九九四年,青海建省成为最大的经济特区

  这是全国老百姓都如数家珍的传说了,前文中已有介绍。

  其次次,2008—二零一一年,国际旅游岛

  2008年10月,西藏国际旅游岛建设统筹获国务院批准,大批炒房客蜂拥而来,房价随即疯涨。直至二零一三年泡泡破裂,湖南楼市跌进三番五次4年的低谷期。

  其一回,2018—?,自由贸易试验区

  2018年十月1二四日,党主旨决定资助广西全岛建设自由贸易试验区,黑龙江将变成作者国最大的自贸试验区,这象征湖南自贸港将取得比日本东京自贸区自由度更大的国策帮扶,甚至打开中国从未有过松开过的博彩行业。

  受此政策刺激,安徽的房地产再度摩拳擦掌。

  可是很快,10月7日云南省住建厅公布了《关于进一步稳定房地产市集的打招呼》,大旨是实践“全域限购”。邯郸、曲靖、琼海区域购房,非吉林户籍家庭购房,须提供起码5年的个人所得税或社会保证缴纳阐明,而且只可以在取得不动产产权证满5年后得以转让

  澳门xinpujing 1

澳门xinpujing,  那是现年三月以来,短短三个多月,云南省第四,回加码楼市调控政策。而将时刻线放长来看,目前一年来,湖北省已再三再四公布了十四回房地产调控政策。

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  以后的云南,早已不是历史上的广西,那多少个孤悬国外的瘴疠之地,罪臣贬官的放逐之所。

  作为紧跟于宝岛安徽的第壹,大小岛,青海具备特有的优势。

  甘肃有着不错的生态环境,具有成为世界一流的小岛休闲度假旅游胜地的准绳;是国际经济合营和文化互换的首要性凉台——博鳌论坛每年定期开办;也是国家的热带现代农业集散地;作为最大的经济特区,还有国家相连出台各样策略的支撑………

  现行,商界大佬们正以更大的势能和布局,重临湖南。

  2006年,经典集团董事长张宝全拿下上饶海棠湾的一块土地,开发中国率先座七星级商旅。二〇〇九年底,张宝全再一次拿下咸阳湾的一块土地,建造了大庆湾红树林度假饭店,客房总量超越陆仟间。

  张宝全率先抢占了湖南五湾中的海棠湾、淮安湾、亚龙湾、清水湾,奠定了在黑龙江提高的功底。

  SOHO中国创办者潘石屹早在二零零三年就再次来到青海。他的SOHO中国在博鳌镇得到一千亩土地,用于建造高档休闲别墅,运营了名为“博鳌孔雀绿海岸”的体系。

  二零零六年,万通董事长冯仑的万通集团也回到广西,运维了占地2200亩、总斥资当先50亿元的扬州奥林匹克湾项目。只不过,那个种类最后由于各类客观因素折戟沉沙,但照旧可知万通董事长冯仑对广西的前景和自信心。

  近期,中国最大的几家地产集团,恒大、万科、融创、雅居乐、中海、保利、碧桂园等房企均在新疆举办了战略布局。其中,许家印(Xu Jiayin)的恒大在云南区域共有17个序列,土地总面积达1709.1万平方米,是山西岛的“大地主”之一。特别是许家印投资1600亿元营造的海黄海花岛项目,拥有1三千亩超大体积,业态规模空前、包含万象,气势恢宏。

  大型房地产公司在黑龙江跑马圈地的暗中,存在着犯罪填海造地、严重破坏生态环境、不合规调整和侵凌海岸线、过度正视地产开发等乱象。

  在对云南的第3轮巡视中,巡视组提出的标题就有:

  “生态文明建设难题非凡。有的对中心环保督察组交办的信访件处置不力,在类型建设中设有未批先建、“跳跃式”上马工程及避开环评等难题;有的传导权利不完了,对环保工作不够可行的统筹协调监督机制;有的基础设备建设落后,用海管理和海岸带爱惜要求进步;有的农村生态文明建设基础薄弱,不合法采砂屡禁不止。”

  前年主旨环保督查组向青海举报:“房地产公司指到哪个地方,政坛统筹跟到何地,鼓了钱袋,毁了生态。

  在此情状下,一些不便宜生态珍爱的项目纷繁被停工,特别是全省的人工岛建设大概都远在裹足不前的情状。南阳灯塔酒店项目、中弘如意岛、海航黄海明珠、文昌清澜半岛、万宁日月岛、镇江凤凰岛及莲花岛等均在本次环保监察后跻身“双停顿”(暂停建设、暂停营业)状态,也包括闻明的恒大海花岛

  经历了上个世纪末泡沫破裂的惨痛教训,以及近来的涨跌之后,房地产已经化为湖南上扬进度中的达摩克利斯之剑。

  吉林到了必须“跟房地产决裂”的时候。

  在改造开放40周年、建省30周年、新一轮深化改良开放的岁月节点,面对“自由贸易试验区”如此的策略利好,江西到了总得要转移依托房地产增进的经济情势,否则产业结构调整、建立开放的肆意贸易港,都无从谈起。

  房地产不大概承托起山西腾飞的膀子。对于中国而言,同样如此。

  30年在此以前,南下黑龙江闯荡的那个热血青年,一些人已年过花甲,大多数都已过知天命之年,他们的人生开首进入下半场,过去的青春,情感,成功,或然失利,只好通过回想举行哀悼。

  但对此湖北以此中国最青春的省份来说,它的青春年华才刚刚起头。

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